В 2016 году вступил в силу новый федеральный закон, касающийся регистрации недвижимости – ФЗ РФ № от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В этом законе отсутствует норма о том, что государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в 90-е годы в отдельных субъектах Российской Федерации, является юридически действительной. Таким образом, все свидетельства о регистрации прав на недвижимость, выданные в 90-е годы, хотя и не стали недействительными, но утратили значительную часть своей юридической силы.
Процесс доказывания законности возникших прав собственности даже с учётом возможных изменений в объекте (перепланировки и т.д.) является, с одной стороны, сложной, но, с другой стороны, вполне выполнимой процедурой. И чем раньше собственник озаботится проверкой этих вопросов, тем менее затратными и более эффективными будут такие действия собственников.
Основные проблемы, которые будут затронуты в семинаре:
1. Как оформить право собственности на объект капитального строительства, земельный участок, если вопрос не решается в течение длительного времени.
2. Какие требования к объекту недвижимости должны быть соблюдены, чтобы его можно было оформить в собственность через приобретательную давность.
3. Отличие объекта, на который может возникнуть приобретательная давность, от самовольной постройки.
4. Легальные способы узаконить самовольную постройку – нежилое здание, строение, сооружение.
План семинара:
1. Краткий обзор разновидностей прав на объекты недвижимого имущества:
а) права на объекты капитального строительства;
б) права на земельные участки.
3. Понятие самовольной постройки.
4. Понятие приобретательной давности.
5. Приобретение права собственности по давности владения в судебном порядке.
6. Приобретение права собственности на объект недвижимости по давности владения при наличии признаков самовольной постройки.
7. Анализ Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П, которое содержит значимые правовые подходы в решении вопросов о применении судами приобретательной давности.
8. Возможности и ограничения, которые несут Постановление КС РФ № 48-П от 26.11.2020 от Определение КС РФ от 11.02.2021 № 186-О, их отличие друг от друга и сходство: SWOT-анализ.
Аудитория: собственники промышленной недвижимости.
