Как сохранить ТРК и 1 млн рабочих мест

Олег Войцеховский, президент Российского совета торговых центров, о том, каких шагов по поддержке на время эпидемии ждут от власти собственники торговых центров.

Российская торговля в опасности. И это не просто слова. Из-за эпидемии коронавируса снижается посетительский трафик, падает выручка у компаний-арендаторов, занимающих до 80% площадей стандартного торгового центра. А поскольку арендная плата в основном рассчитывается как процент от оборота размещенных на территории торговых центров предприятий, мы не сомневаемся, что в ближайшее время платежеспособность торговых центров резко снизится. Безусловно, владельцы недвижимости постоянно ведут работу с арендаторами, ищут пути для продолжения бизнеса. Но справиться с ситуацией, только мобилизуя внутренние ресурсы, невозможно.

В этой непростой ситуации РСТЦ провел экстренное совещание членов сообщества торговых центров России, в котором приняли участие лидеры отрасли, в собственности которых несколько миллионов “квадратов” торговой недвижимости в Москве и регионах.

Мы подготовили обращение от сообщества к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. И сегодня отправили его адресату. Попросили руководство страны сделать следующие шаги по содействию индустрии торговой недвижимости.

1. Субсидировать процентные ставки по действующим кредитам в размере не менее 4%.
2. Поддержать реструктуризацию кредитов государственными гарантиями.
3. Отсрочить уплату НДС и налога на прибыль на 3 месяца с возможностью продления до 31 января 2021 года.
4. Временно отменить остальные налоговые платежи (по земельному налогу и налогу на имущество — включая 2019 год).
5. Временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания торговых центров.
6. При очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересматривать стоимость в сторону снижения.
7. Отменить влияние курсовой разницы при исчислении налогов.

Надеемся, что перечисленные меры власть закрепит минимум до конца текущего года. Это позволит отрасли сохранить инфраструктуру и продолжить обслуживание повседневных нужд населения.

Хочу напомнить, что сейчас в торговых центрах на площади 30 млн м2 сконцентрирована существенная часть розничного бизнеса страны. И это наиболее передовые и качественные предприятия торговли (включая товары первой необходимости и аптеки), общественного питания и сервиса. В среднем один торговый центр полностью обеспечивает товарами и услугами 400 тыс. потребителей и дает работу примерно 2 тыс. человек. Торговые центры и расположенные в них предприятия — крупнейшие плательщики налогов в бюджет.

В последние 2 недели на фоне распространения эпидемии коронавируса торговые центры оперативно и в полной мере выполняли все указания Роспотребнадзора и других федеральных ведомств, а также региональных властей, создавая безопасную обстановку для пребывания посетителей и работы персонала.

Мы обеспечиваем все необходимые условия для облегчения доступа посетителей к социально важным магазинам. И способствуем тому, что в России на данный момент достаточно стабильная ситуация с обеспечением граждан всем необходимым, в отличие от стран, где полностью или частично приостановлена работа торговой и бытовой инфраструктуры.

Кроме того, напомню, что новые торговые центры строятся за счет кредитных средств. Совокупный портфель этих кредитов в России на данный момент составляет около 1 трлн рублей. И если работа торговых центров будет остановлена, возникнет реальный риск дефолта перед банками и почти 1 млн рабочих мест в ТЦ по всей стране окажутся под угрозой.