23 июля в Москве в гостинице «Националь» состоялась пресс-конференция Российского Совета Торговых Центров, посвящённая актуальным проблемам рынка торговой недвижимости.
В пресс-конференции приняли участие президент РСТЦ Дмитрий Москаленко, основатель и управляющий директор РСТЦ, президент Mapic Russia Олег Войцеховский, председатель совета директоров PPF Real Estate Russia Мартин Шаффер, управляющий директор торговых центров компании Mall Management Group Сергей Вадяев. Модерировала пресс-конференцию главный редактор информационно-аналитических порталов Arendator.ru, Urbanus.ru Анастасия Кременчук.
На данный момент в России всё ещё не возобновили работу около 10% торговых центров, которые временно закрыты из-за ситуации с пандемией коронавируса.
«Торговые центры находятся в непонятной ситуации – могут в дальнейшем открываться или нет. При этом в ряде регионов запущены процессы постепенного открытия ТЦ. Однако жёсткая ситуация, при которой никак не могут открыться торговые центры, складывается в Санкт-Петербурге, Красноярском крае, Свердловской области и Хабаровском крае», – сообщил Олег Войцеховский.
Как отметил Дмитрий Москаленко, опыт Тюмени показывает, что открытие торговых центров никак не влияет на рост заболеваемости и подчеркнул, что на фоне эпидемии коронавирусного заболевания и карантинных ограничений торговые центры несут огромные убытки.
«Бизнес торговой недвижимости лишился до 90% выручки, а меры господдержки на отрасль практически не распространяются из-за сложного механизма регулирования», – сообщил Дмитрий Москаленко.
Уже сейчас проходит серьёзная работа по мониторингу убытков, которые терпит торговая недвижимость.
«Средняя оценка по России – 55-80 миллионов на один торговый центр, в регионах же цифра выше на 20-25%. Но определить полную степень убытков возможно будет только в четвёртом квартале», – отметил Сергей Вадяев.
Мартин Шаффер считает, что торговые центры должны открываться зонально, с соблюдением всех рекомендаций Роспотребнадзора и основываясь на опыте коллег. Именно это минимизирует ущерб как отрасли, так и обществу в целом, поскольку торговая недвижимость играет одну из важных ролей в инфраструктурных проектах и является крупным источником налоговых отчислений.
Спикеры также отметили, что в условиях кризиса возникла проблема не только с открытием ТЦ, но и с нахождением консенсуса между арендаторами и арендодателями. Именно для этих целей был создан Кодекс поведения для участников российского рынка коммерческой недвижимости, розничной торговли, сферы услуг и гастрономии.
Участники Кодекса добровольно берут на себя ответственность за справедливое распределение кризисной нагрузки, предотвращение юридических споров хотя бы на время до стабилизации ситуации, обязуются проявлять взаимную заинтересованность и открытость в обсуждении спорных вопросов и т.д.
Участники конференции также поделились мнениями насчёт перспектив совета, назвав отраслевое мышление и отраслевой метод действия одним из главных постулатов развития организации. Владельцы российских торгово-развлекательных комплексов отметили, что обратились к правительству с просьбой создать отдельную отрасль для торговых центров. Соответствующее письмо члены РСТЦ направили премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
