РСТЦ направил официальное письмо на имя губернатора Московской области Андрея Юрьевича Воробьёва с просьбой о поддержке отрасли, и предложил инициативы, направленные на восстановление торгово-развлекательных и бизнес-центров Московской области.
В результате беспрецедентно сложного года для всего сектора коммерческой недвижимости на фоне влияния ограничительных мер и в следствии распространения новой коронавирусной инфекции, бизнес, осуществляющий сдачу коммерческих площадей в аренду, понёс значительные убытки - падение доходов составило около 50%. Но несмотря на сложную экономическую ситуацию, собственники объектов коммерческой недвижимости в целом выдерживают обязательства по уплате налогов в бюджет Московской области, которые в предыдущем году составили 44.8 млрд рублей, а в 2020 году с высокой долей вероятности превысят эту цифру. Большинство участников рынка коммерческой недвижимости Московской области являются передовыми компаниями, обеспечивающими высококачественную инфраструктуру для потребителей региона и регулярно пополняющими местную казну. Тем не менее ТЦ до сих пор остаются в числе аутсайдеров по своевременной финансовой и ресурсной помощи от региональных властей.
«Тяжёлый экономический период, наступивший в 2020 году для владельцев объектов коммерческой недвижимости, вызван глобальными факторами, способствующими дестабилизации работы всей отрасли: изменение потребительского поведения (снижение трафика, уменьшение количества покупок, принципиальное падение продаж в отдельных сегментах, а также увеличение количества краж в торговых центрах), привело к 50% снижению товарооборота арендаторов торговых центров; ужесточение позиции арендаторов относительно коммерческих условий аренды – к снижению арендных ставок на величину до 70%. Рост дебиторской задолженности достиг 30%, одновременно объекты понесли значительные расходы на исполнение федеральных и региональных требований по обеспечению обязательных действий, направленных на предупреждение распространения вируса. Перечисленные факторы сыграли роль катализаторов процесса разбалансировки стабильного развития сектора коммерческой недвижимости Московской области. Без поддержки властей собственникам торговых и офисных объектов не представляется возможным в одиночку справиться с навалившимися финансовыми и иными обязательствами» - прокомментировал управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.
Для сохранения современной инфраструктуры региона, дальнейшего развития отрасли, стабилизации финансового состояния арендаторов, поддержки объектов в предельно безопасном и привлекательном состоянии, а также сохранения и увеличения числа рабочих мест, Российский Совет Торговых Центров просит Губернатора Московской области, поддержать восстановление отрасли торгово-развлекательных и бизнес-центров в Московской области, оказав компаниям-владельцам объектов коммерческой недвижимости следующие меры поддержки:
1. Снизить ставку налога на имущество организаций до 50% от установленных ставок (приблизив их к реальной на текущий период) и перенести сроки оплаты налога на 2021 – 2022 г., до уровня восстановления выручки за 2019 год.
2. Снизить размер арендной платы за земельные участки ретроспективно, начиная с 01.01.2020 года. Предлагаем рассмотреть снижение ставок арендной платы за земельные участки до минимального размера 0,3%.
3. Оказать содействие в направлении обращения в Правительство Российской Федерации об изменении методики определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений) и земельных участков с целью выработки оптимальной и эффективной методологии при проведении государственной кадастровой оценки, позволяющей учитывать законные и обоснованные интересы владельцев недвижимого имущества, с приближением оценки к рыночной стоимости, учитывающей в настоящих условиях реальную прибыльность объектов.
