РСТЦ обратился к Мэру Москвы – Собянину С.С. с просьбой о поддержке владельцев коммерческой недвижимости

Российский Совет Торговых Центров направил официальное письмо Мэру столицы Сергею Семеновичу Собянину от лица всех собственников торговой и коммерческой (деловой) недвижимости Москвы, в котором указал факторы, влияющие на стагнацию рынка, и предложил меры, способствующие его восстановлению.

К негативным факторами, послужившим катализатором для развития критической экономической, ресурсной и потребительской ситуации на объектах коммерческой недвижимости, можно отнести:

• Изменений потребительского поведения (снижение трафика, как следствие уменьшение среднего чека и падение количества покупок, особенно в отдельных сегментах);
• Ужесточение позиции арендаторов относительно коммерческих условий аренды;
• Рост дебиторской задолженности арендаторов (в среднем на 30%);
• Значительное увеличение расходов, связанных с введением новых нормативных эпидемиологических обязательств, препятствующих распространению коронавирусной инфекции.

Уже сейчас мы можем наблюдать последствия вышеуказанных факторов, к примеру, снижение товарооборота арендаторов в торговых центрах варьируется от 20 до 50%, а арендные платежи снизились до 70%.

По словам Президента РСТЦ Дмитрия Москаленко – «2020 год стал беспрецедентным для собственников коммерческой недвижимости Москвы, весенний локдаун нанёс колоссальный урон, способствующий регрессу всей отрасли. Падение доходов арендодателей достигло 50%, что в свою очередь негативно отразилось на способности владельцев объектов коммерческой недвижимости своевременно исполнять обязательные выплаты по налоговым и кредитным обязательствам. Отсутствие льгот для банков – залогодержателей объектов коммерческой недвижимости, окончание льготного периода по условиям арендной платы за земельные участки, а также плановое увеличение кадастровой стоимости объектов – лишь часть факторов, губительно влияющих на дальнейшую деятельность и жизнеспособность торговых и деловых центров города. Хочется отметить, что только налог на имущество за текущие 11 месяцев 2020 года, составил 133,7 млрд рублей, а до конца года имеет все основания превысить аналогичные поступления в бюджет города в 2019 году (141 млрд рублей). Поэтому на данный момент, во избежание потери основного налогоплательщика, безукоризненно пополняющего бюджет столицы и обеспечивающего поддержание и развитие должного уровня городской инфраструктуры, необходимо в срочном порядке внедрять меры поддержки со стороны Правительства Москвы, без которых рассчитывать на благоприятный исход ситуации, более не представляется допустимым».

Российский Совет Торговых Центров просит главу столицы оказать своевременную поддержку владельцев торговых, торгово-развлекательных и деловых центров Москвы, применив следующие меры:

1. Снизить ставку налога на имущество организаций до 50% от установленных ставок (приблизив их к реальной на текущий период) и перенести сроки оплаты налога на 2021 –2022 г., до уровня восстановления выручки за 2019 год.
2. Снизить размер арендной платы за земельные участки ретроспективно, начиная с 01.01.2020 года. Предлагаем рассмотреть снижение ставок арендной платы за земельные участки до минимального размера 0,3%.
3. Оказать содействие в направлении обращения в Правительство Российской Федерации об изменении методики определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений) и земельных участков с целью выработки оптимальной и эффективной методологии при проведении государственной кадастровой оценки, позволяющей учитывать законные и обоснованные интересы владельцев недвижимого имущества, с приближением оценки к рыночной стоимости, учитывающей в настоящих условиях реальную прибыльность объектов.