Индустрия торговых центров в России продолжает активно трансформироваться: доля занятых магазинами коммерческих площадей средних и крупных ТЦ сокращается. Однако с учетом объективных факторов замедления онлайн-торговли и выхода онлайн в оффлайн в ближайшие годы станет понятно, какой объем ритейла действительно сохранится в «каменной» рознице и где зафиксируется «раздел» товарооборота между оффлайн- и онлайн- каналами. Это и многое другое обсуждали эксперты отрасли, принявшие 12 марта участие в совещании с органами власти и представителями бизнеса торговых центров и их арендаторов в Волгоградской области в рамках тура «Масштаб «Регион»» Российского совета торговых центров (РСТЦ).
Начавшаяся еще в конце 2010-х постепенная трансформация торговых центров, связанная с расширением онлайн-торговли и изменением потребительской модели россиян, теперь входит в качественно новую фазу, отметили в РСТЦ.
«Торговые центры больше уже никогда не будут просто "местом совершения покупок". Времена, когда поход в ТЦ за вещами сам по себе уже был праздником, как в начале 2000-х, прошли бесповоротно. Путь трансформации огромных площадей, теряющих торговую монополию, в том числе, из-за маркетплейсов, один — создание ощущения праздника и событийности за счет преобразования ТЦ в мультифункциональные иммерсивные общественные пространства, наполненные развлечениями, спортом, образованием, идеями», — отметил основатель и управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский.
Различные развлекательные, спортивные, медицинские, образовательные и прочие неторговые объекты, которые будут и далее размещаться в ТЦ, в перспективе позволят обеспечить занятость тех сотрудников, что работали в закрывшихся магазинах — до 1,2 млн человек в масштабах страны. Конечно, расширение альтернативных форматов в ТЦ сопряжено с повышенными издержками для самих владельцев коммерческой недвижимости — платежи от арендаторов из указанных сегментов в настоящее время принципиально ниже, чем от классических магазинов. В то же время налоговые ставки для владельцев ТЦ остаются одинаковыми вне зависимости от типа аренды, сохраняясь в пределах 2-2,5% от кадастровой стоимости площадей. Решением этой проблемы могла бы стать точечная налоговая корректировка.
«Трансформация такой крупной индустрии в коммерческом смысле, с существенной корректировкой бизнес-модели такого большого числа объектов, не может не сопровождаться изменением фискальных условий. И в данном случае бизнес нуждается в поддержке государства, введение дифференцированных налоговых ставок для площадей, арендуемых торговыми и неторговыми арендаторами — было бы наиболее комфортным решением, которое позволило бы высвободить дополнительные средства на превращение ТЦ в торгово-общественные пространства», — подчеркнул Олег Войцеховский.
Специальная налоговая ставка для коммерческой недвижимости, сдаваемой альтернативным арендаторам, могла бы составлять 0,6-0,75%. Экономия средств для ТЦ с налоговых платежей в таком случае составила бы до 20%, которые пошли бы на инвестиции в обновление самих торговых площадей. РСТЦ уже направил соответствующее обращение председателю Государственной Думы Вячеславу Володину.
Власти российских регионов также проявляют особый интерес к трансформации торговых центров, прежде всего в ключевых городских локациях. Преобразование классической торговой недвижимости в общественные пространства позволит создавать новые точки притяжения не только для самих горожан, но и для туристов. В последние годы туристическая отрасль в РФ росла экстенсивно, но сейчас первоначальный импульс ослаб, поэтому и бизнесу, и регионам необходимо работать над новыми общественными форматами.
«В Волгоградской области проводится комплексная работа по развитию объектов торговли разных форматов. В настоящее время в регионе действуют 19,8 тысячи объектов розничной торговли, из них более 14 тысяч единиц — стационарные, в том числе 15 крупных торговых центров общей площадью свыше 613 тысяч квадратных метров. Торговля региона демонстрирует стабильный рост на протяжении последних лет: так, оборот розничной торговли по итогам 2025 года составил почти 772 миллиарда рублей, что на 60 млрд рублей больше, чем годом ранее», — отметила Первый заместитель председателя комитета промышленной политики, торговли и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области Виолетта Калмыкова.
Трансформация ТЦ в «ворота территории» для туристов за счет создания гастрокластеров локальной кухни, представления местных ремесел и промыслов, а также организации различных мероприятий и выставок, посвященных региону, позволила бы добиться уникального сочетания культуры и развлечений.
«С каждым годом поток гостей в регион растет, наблюдается рост продолжительности пребывания туристов. Многие возвращаются вновь и вновь, отмечая высокий уровень гостеприимства и развития городских локаций. Торговые центры играют немаловажную роль в формировании позитивного имиджа региона, поскольку интересны туристам в качестве объектов для посещения. Их развитие способствует улучшению качества городской среды и влияет на туристическую привлекательность территории», — подчеркнула заместитель председателя комитета экономической политики и развития Волгоградской области Елена Курносова.
Девелопер-тур «Масштаб «Регион», организованный РСТЦ при поддержке администрации Волгоградской области и Агентства регионального развития, прошел 11-12 марта в Волгограде. В рамках мероприятия представлены наиболее успешные кейсы развития торговых, общественных и туристических пространств. Участие в форуме принимают представители власти, девелоперов, предпринимателей и отраслевые эксперты.
#РСТЦ
