PARUS Asset Management, крупнейшая независимая платформа, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, получила листинг Московской биржи восьмого по счету фонда для квалифицированных инвесторов — «ПАРУС-ТРИУМФ». Целевой объем фонда составил 5,1 млрд рублей, объем первой партии (первого этапа размещения) – 307 млн рублей, цена пая при размещении — 900 рублей.
Имущество в составе фонда — главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, расположенный в исторической части города. Общая площадь ТРЦ составляет 58 тыс. кв. м, из которых 29 тыс. кв. м сдается в аренду. Площади полностью сданы 165 арендаторам, включая эксклюзивно представленному в городе магазину «Золотое Яблоко». Среднемесячный трафик ТРЦ составляет 450 тыс. человек при населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек.
Стоимость недвижимого имущества составляет 5,1 млрд рублей. Часть покупки актива была профинансирована за счет заемных средств, которые в дальнейшем планируется заместить поступлениями от выпуска дополнительных инвестиционных паев. Ожидаемая целевая доходность фонда «ПАРУС-ТРИУМФ» составляет 23-25 % годовых и формируется за счет дохода от плановых поступлений арендных платежей и прогнозируемого роста стоимости актива.
«Количество вакантных мест в ТРЦ за 10 лет достигло своего минимального значения. 80 % выручки продавцам одежды по-прежнему приносят офлайн-каналы. "Парус-Триумф" — наш первый фонд c торговой недвижимостью, как ответ на растущий спрос со стороны квалифицированных инвесторов и как возможность диверсифицировать портфель за счет реальных активов. Наша команда более 25 лет управляет коммерческой недвижимостью и более 5 лет выбирает для фондов объекты с высоким потенциалом роста стоимости актива и стабильным денежным потоком. Мы соединяем хороших людей с хорошей недвижимостью», — прокомментировал Алексей Сивяков, генеральный директор PARUS Asset Management.
«Мы рады, что в условиях растущего интереса инвесторов к коллективным инвестициям управляющие компании активно развивают свои продуктовые линейки. Фонды недвижимости позволяют участвовать в динамике цены одного из важных секторов российской экономики без необходимости непосредственного приобретения и самостоятельного управления дорогостоящими объектами. Биржевые торги паями таких фондов существенно повышают доступность подобных инструментов для инвесторов и предоставляют возможность гибкого управления своими активами», — прокомментировал Владимир Овчаров, директор рынка акций Московской биржи.
ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» предназначен для квалифицированных инвесторов. На горизонте пяти лет прогнозируется ожидаемая целевая доходность на уровне 23-25 % годовых. Цена инвестиционного пая фонда в день старта торгов составила 900 рублей. Инвестиционные паи фонда можно приобрести на Московской бирже (ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-ТРИУМФ», ISIN RU000A108BZ2, Торговый код: XTRIUMF) через приложения большинства брокеров.
#РСТЦ
